工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。
對于工抵房來說，只要手續(xù)方面齊全，產(chǎn)權(quán)是完整的，能將購房合同中各項條款都約定清楚，并且辦理解押手續(xù)的，那么就可以正常購買。在這個過程中，解押手續(xù)必須要先明確清楚，否則存在無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的風險。
購買工抵房應該注意什么
1、購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權(quán)人是不能直接處置這些房子的。
2、購房款項必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務。
3、所有的款項交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護自身權(quán)益。
4、購買工抵房必須確認能夠和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無效，將款項打給債權(quán)人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購買此類房產(chǎn)，跟開發(fā)商確認房產(chǎn)的解除抵押時間并寫進購房合同中。最后，如果想買工抵房，選擇大開發(fā)商的工抵房，以降低風險。