住宅樓建筑成本不可能低于1650元/m2。此成本包含以下項目：

一、模板工程：每平方米162.5元。

1、模板人工費用為每平方米98元，展開系數為2.8，按照接觸面積單價35元/平方。

2、模板材料費用為每平方米40元，包括模板、方木、頂絲等。

3、外墻一體板費用為每平方米24.5元，系數為0.35，實際購買70元/平方。

二、鋼筋工程：每平方米247.5元。

1、鋼筋人工費用為每平方米45元。

2、鋼筋材料費用為每平方米202.5元，計算公式為：0.045T/m2*4500元/T。

三、砼工程：每平方米185元。

1、砼人工費用為每平方米14元。

2、砼材料費用為每平方米171元，系數為0.38，計算公式為：450元/m3*0.38。

四、內外架工程：每平方米50元。

其中，外架包工包料，內排架只提供材料。

五、砌筑：每平方米62.9元。

1、砌筑人工費用為每平方米30.6元，系數為0.17，計算公式為：180元/m3*0.17。

2、砌筑材料費用為每平方米32.3元，系數為0.17，計算公式為：190元/m3*0.17。

六、內墻抹灰：每平方米43.25元。

1、抹灰人工費用為每平方米27.5元（展開面積11元/平方），系數為2.5，計算公式為：11元/m2*2.5。

2、抹灰材料費用為每平方米15.75元，系數為0.015*2.5，計算公式為：420元/m3*0.015*2.5。

七、外墻抹灰：每平方米31.35元。

1、抹灰人工費用為每平方米14元（展開面積20元/平方），系數為0.7。

2、抹灰材料費用為每平方米7.35元，系數為0.025*0.7，計算公式為：420元/m3*0.025*0.7。

3、抗裂砂漿網格布費用為每平方米10元。

八、屋面、防水、煙道、鋼絲網、乳膠漆等等：每平方米30元。

1、丙綸防水費用為每平方米30元（人工費7元/平方）。

2、反應粘防水費用為每平方米75元（人工費15元/平方）。

3、樓梯間乳膠漆費用為每平方米13元。

九、門窗工程：每平方米110元。

其中，斷橋鋁合金窗戶采用三玻雙中空530元/平方。

入戶門1200元/樘；防火門500元/平方。

十、外墻真石漆：每平方米50元。

其中，人工費用為每平方米20元。

十一、樁基工程（PHC管樁）：每平方米50元。

1、施工費用為400管樁每米16元；500管樁每米18元。

2、材料費用為400管樁每米145元；500管樁每米210元。

十二、電梯工程：每平方米50元。

其中，按照四臺電梯計算。電梯每層價格大概在9000-1000元。

十三、土方、護坡、降水工程：15元/m2

1、土方內倒：8.5元/m3；挖土體積

2、護坡：70元/m2；噴坡面積

3、 降水：15元/m2；建筑面積

十四、欄桿百葉公共部位裝修等：60元/m2

1、樓梯護欄：120元/m（人工費45元/米）

2、 百葉窗：150元/m2

3、前室瓷磚：80元/m2（人工費38元/m2）

十五、地暖工程：36元/m2

其中：包清工14元/m2；包工包料60元/平方，平米含量0.6左右。

十六、水電工程：110元/m2

1、人工：35元/m2

2、材料：75元/m2

十七、消防工程：40元/m2（包工包料包驗收）

十八、工程大型機械：60元/m2

1、塔吊：租賃費450元/天；塔吊司機7500元/月；

2、施工電梯：租賃費150元/天；塔吊司機3500元/月；

十九、管理費：80元/m2

二十、規費、稅金（抵扣以后）：120元/m2

二十一、安全文明及不可預見費用：50元/m2