消防系統(tǒng)由消防水系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)、消防風(fēng)系統(tǒng)組成，消防水系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)；消防電系統(tǒng)包括消防報警系統(tǒng)，消防電源系統(tǒng)，電氣火災(zāi)監(jiān)控，防火門監(jiān)控系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)；消防風(fēng)系統(tǒng)包括防排煙及送排風(fēng)系統(tǒng)，消防在整個項目成本中占比大約3%，管理不善，依然會造成額外不少的成本增加。

  建筑消防類別劃分為甲乙丙丁類，其中甲類屬于特殊設(shè)防類，指使用上有特殊設(shè)施，涉及國家公共安全的重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害等特別重大災(zāi)害后果，需要進(jìn)行特殊設(shè)防的建筑；乙類屬于重點設(shè)防類，指地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的生命線相關(guān)建筑，以及地震時可能導(dǎo)致大量人員傷亡等重大災(zāi)害后果，需要提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的建筑；丙類屬于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，指大量的除1、2、4款以外按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)防的建筑；丁類屬于適度設(shè)防類，指使用上人員稀少且震損不致產(chǎn)生次生災(zāi)害，允許在一定條件下適度降低要求的建筑。

  消防成本控制主要分為幾個階段：設(shè)計階段采用限額設(shè)計，供方入圍階段關(guān)注外圍關(guān)系及驗收能力，合同需求階段關(guān)注品牌，施工圖測算階段關(guān)注材料價格波動、持續(xù)關(guān)注新材料新工藝的推廣和使用。

  1：設(shè)計階段采用限額設(shè)計。針對消防工程指標(biāo)，統(tǒng)計分析各種業(yè)態(tài)的歷史指標(biāo)，用于新項目測算，新項目啟動時將指標(biāo)輸出給機(jī)電設(shè)計師；按照最新最近的同業(yè)態(tài)歷史指標(biāo)進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計，如無意外，與歷史指標(biāo)的偏差應(yīng)該在可控范圍內(nèi)。

  2：供方入圍階段關(guān)注外圍關(guān)系及驗收能力。消防工程施工難度不大，但是針對驗收能力要求較高，建議供方在進(jìn)兩年必須要在當(dāng)?shù)赜谐晒︱炇盏捻椖浚蛘邆?cè)面打聽供方的外圍關(guān)系，以保證后期消防能平穩(wěn)驗收。

  3：合同需求階段關(guān)注材料設(shè)備品牌。消防設(shè)備和管線不同品牌價格差異較大，為了保證工程品質(zhì)和價格水平的一致性，需要明確主要設(shè)備和管線的國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或者合資品牌。

  4：施工圖測算階段關(guān)注材料價格波動。消防的大量管材管線都是金屬類，與銅價格，鋼材價格緊密相關(guān)，在進(jìn)行施工圖測算的時候，在套用歷史價格時，需要根據(jù)價格波動情況適當(dāng)調(diào)差，方能體現(xiàn)施工圖的真實成本指標(biāo)。

  5：持續(xù)關(guān)注新材料新工藝的推廣和使用。時時關(guān)注新材料和新工藝的推廣和使用。