建筑防水工程是保證建筑物（構筑物）的結構不受水的侵襲、內部空間受水的危害的一項分部工程，建筑防水工程在整個建筑工程中占有重要的地位。 《建筑工程道質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，在質保期內發生問題需要開發商承擔維修責任。建筑物漏水使建筑物壽命縮短，給人們的生活帶來不便，嚴重者造成財產損失。我國建筑物滲漏情況形勢十分嚴峻，目前僅每年花費在房屋滲漏維修方面的費用就高達20億元以上。屋面、廚房、衛生間、陽臺等防水工程涉及千萬業主，不重視防水施工質量，導致滲漏，重新補做防水造價是裝修之前做防水的5-10倍，同時同時會對企業的品牌造成不利影響。防滲漏作為三方評估質量關 鍵項，直接關系項目評估水平；滲漏情況發生時會對項目造成經濟損失。特別是在裝修完成發生滲漏會產生很大損失，如業主入住產生滲漏還會涉及業主損失的賠償問題。

        建筑防水工程涉及到建筑物（構筑物）的地下室、墻地面、墻身、屋頂等諸多部位，其功能就是要使建筑物或構筑物在設計耐久年限內，防止雨水及生產、生活用水的滲漏和地下水的浸蝕，確保建筑結構、內部空間不受到污損，為人們提供一個舒適和安全的生活空間環境。建筑防水的分類較多，通常的分類是按照部位、材質及用途分類，按工程部位：地下防水、室內廁浴間防水、外墻板縫防水、屋面防水；按結構做法：防水材料防水、結構自防水。

        防水材料防水即在建（構）筑物結構的迎水面以及接縫處，使用不同防水材料作成防水層，以達到防水的目的。例如：卷材防水、涂膜防水、滲透結晶防水等外加方式達到防水效果。結構自防水是依靠建（構）筑物結構材料自身的密實性，起到結構構件自身防水的作用。例如：混凝土結構外加防水劑、止水鋼板等由結構自身形成防水體系，防止滲漏。按材料品種：卷材防水、涂膜防水、密封材料防水、混凝土防水、砂漿防水、其它（包括各類粉 狀憎水材料、各類滲透劑的防水材料）

        住宅施工過程匯總主要涉及防水材料有防水卷材：聚錄乙烯防水卷材、氯化聚乙烯防水卷材、高分子防水材料、彈性體改性瀝青防水卷材、塑性體改性瀝青防水卷材、改性瀝青聚乙烯胎防水卷材等；防水涂料：水泥基滲透結晶型防水材料、水性瀝青基防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚氯乙烯彈性防水涂料、聚合物水泥防水涂料、溶劑型橡膠瀝青防水涂料等；建筑密封材料：水乳型丙烯酸酯密封膏、聚錄乙烯膠泥、硫化聚乙烯嵌縫密封膏、聚氨酯建筑密封膏、硅酮密封膏等；剛性防水材料：有機硅防水劑、無機鋁鹽防水劑、脂肪酸防水劑、M1500水泥水性防水劑；堵漏材料：粉狀無機防水堵漏材料、液體快速堵漏劑、遇水發膨脹橡膠條、水溶性聚氨酯等。

        1、卷材防水

        住宅工程中經常采用的卷材防水主要是彈性體SBS卷材及塑性體APP卷材防水，彈性體SBS的性能指標是耐低溫，而塑性體APP的性能指標是耐高溫。SBS防水卷材可以在-25在+100℃度的溫度范圍內使用，有較高的彈性和耐疲勞性，尤其適用于低溫寒冷地區和結構變形頻繁的建筑防水工程。APP防水卷材具有更高的耐老化、耐高溫等性能，尤其適用于炎熱地區的建筑防水施工，以及對耐熱性能有特殊要求的防水施工。另外卷材防水材料中還有在地下車庫頂板等特殊位置經常使用到的耐根刺防水卷材，耐根穿刺防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯熱塑性彈性體為改性劑，化學祖根劑有效抑制植物根系向防水層生長，復合銅胎基為加強層。主要用于種植車庫頂及屋面等位置。

        2、涂料防水

        涂料防水分為單組分和雙組分。單組分：① 100%純聚氨酯，材料涂布以后吸收空氣及基層中的水份濕氣而固化成膜；② 施工安全方便，單組份施工無須混合，固化后涂層堅韌高彈；③ 粘結力強，能粘結混凝土、磚石、木材、玻璃、金屬、橡膠等基。雙組分：① 涂膜具有橡膠彈性，延伸性好，抗拉強度高；② 厚涂覆容易，涂膜無接縫，整體性強；③ 使用前需按產品說明書將兩種組分拌和。

        3、 建筑密封材料

        改性硅酮密封膠，一種雙組份非下垂型密封材料，采用改性硅酮預聚體和固化劑組成，使用時將兩組份按照一定比例混合后，吸入膠槍內對接縫處進行施膠，形成可涂裝、位移性好的密封層。

        4、 剛性防水材料

        ① 水泥基滲透結晶型防水涂料：是以特種水泥、石英砂等為基料，摻入多種活性化學物質制成的粉狀剛性防水材料。使用時加水調配成漿液狀，涂刷在水泥混凝土結構基面上，固化后在混凝土結構表面形成剛性附著涂層，涂層中含有的活性化學物質通過滲透水載體向混凝土內部滲透，催化混凝土中的硅酸鹽產生不溶于水的結晶體，填充和堵塞毛細孔隙和微細裂隙。從而使混凝土致密，達到增強抗滲性能和防水保護的目的。② 聚合物改性水泥基防水灰漿是以優質改性多元共聚乳和多種添加劑組成的有機液料，再以特種水泥基多種填充料組成的無機粉料，經一定比例配制成的雙組分聚合物改性水泥基柔韌剛性防水涂層材料。

        5、堵漏材料

        聚氨酯發泡主原料單液聚胺脂，與水作用后，迅速膨脹堵塞其裂縫，達到止水之目的；亦可與低量催化劑配合使用，依實際施工需要來調整發泡速度，以期達到止漏之功用。與水反應形成一發泡體，具有止漏水及填補縫隙之功能。