一、各種建筑造價分析表

1

全現澆結構住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。

每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元。

2

全現澆結構板式小高層住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內。

每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元。

3

全現澆結構板式住宅樓

包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。

每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元。

4

全現澆結構塔樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距5公里以內。

每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元。

5

框剪結構住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公里以內。

每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元。

6

框剪結構商住樓

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A拌混凝土，土方運距20公里以內。

每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元。

7

混合結構住宅樓

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板，單層輕質陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F場攪拌。

每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。

二、房地產建筑成本（按建筑平方米算）

1

樁基工程（如有）

70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁[CFG樁]20~30元/m2）

2

鋼筋

40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）

3

砼

0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；（有點貴在87-145元/平方米2011.11）

4

砌體工程

60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

5

抹灰工程

25~40元/平方米

6

外墻工程（包括保溫）

50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米）

7

室內水電安裝工程（含消防）

60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）

8

屋面工程

15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

9

門窗工程（不含進戶門）

每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米

10

土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程

30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）

11

地下室（如有）

增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

12

電梯工程（如有）

40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米

13

人工費

130~200元/平方米

14

室外配套工程

30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米

15

模板、支撐、腳手架工程（成本）

70~150元/平方米

16

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的5~8%）

約60~90元/平方米

17

臨時設施

（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現場其它臨時設施-水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）

30~50元/平方米

18

檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用

10~30元/平方米

19

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）

以上各項之和*10%=90~180元/平方米

20

上交國家各種稅費

（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

21

設計費（含前期設計概念期間費用）

15~100元/平方米

22

監(jiān)理費

3~30元/平方米

23

廣告、策劃、銷售代理費

一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上

24

土地費

一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬元/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況

25

土地稅費與前期費

一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

（說明：在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層是指層數為7-11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層。中國《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）將住宅建筑依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）

三、工程造價單方面指標參考

1

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

• 多層砌體住宅

• 鋼筋30KG/m2

• 砼0.3—0.33m3/m2

• 多層框架 

• 鋼筋38—42KG/m2

• 砼0.33—0.35m3/m2

• 小高層11—12層 

• 鋼筋50—52KG/m2

• 砼0.35m3/m2

• 高層17—18層 

• 鋼筋54—60KG/m2

• 砼0.36m3/m2

• 高層30層H=94米 

• 鋼筋65—75KG/m2

• 砼0.42—0.47m3/m2

• 高層酒店式公寓28層H=90米 

• 鋼筋65—70KG/m2

• 砼0.38—0.42m3/m2

• 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 

• 以上數據按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

2

普通多層住宅樓施工預算經濟指標

• 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

• 模版面積占建筑面積2.2左右 

• 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 

• 室內抹灰面積占建筑面積3.8

3

施工功效

• 一個抹灰工一天抹灰在35平米 

• 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊 

• 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊 

• 瓷磚15平米 

• 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 

4

基礎數據

• 混凝土重量2500KG/m3

• 鋼筋每延米重量0.00617*d*d

• 干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

• 石子重量2200KG/m3

• 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 

• 一立方米空心磚175塊左右 

• 篩一方干凈砂需1.3方普通砂